房产中介做账核心是佣金按成交节点确认、端口费按门店分摊、客户监管定金往来分账，代收代付资金不混入营业收入。
一、佣金确认
按网签或过户节点确认收入，分期佣金按进度确认。
二、费用分摊
端口费、广告费按门店或人员分摊，核算单店盈利。
三、代收代付分账
客户定金、过户垫款挂往来，不计入收入。
常见财税问题（FAQ）
房产中介佣金怎么确认收入？
促成交易并收讫佣金时确认，分期回款按合同约定进度分期确认。
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